El año cerrará con más de 400.000 compraventas de vivienda, lo que supone un incremento interanual del 26,6%, según las previsones del primer informe de mercado residencial en España elaborado por Servihabitat Trends, el observatorio de análisis y estudios del servicer. Esta tendencia alcista, que comenzó en 2014, parece que continuará en 2016 con algo más de 460.000 viviendas vendidas (un 14,5% más respecto a este año).
La evolución no será igual en toda la geografía española. En Islas Canarias, Comunidad de Madrid, País Vasco y La Rioja se va a incrementar en mayor medida la actividad compradora, con variaciones interanuales positivas superiores al 20%, tanto en 2015 como en 2016.
La vivienda en altura que se demandará como primera residencia tiene tres dormitorios y cuenta con una superficie de entre 90 y 100 metros cuadrados. En el caso de la vivienda vacacional en altura, los dormitorios se reducen a uno o dos y la superficie a 50 o 65 metros. El mercado de vivienda vacacional es especialmente activo en la costa alicantina, Costa del Sol, las Islas Baleares y Canarias, y en algunas zonas de la Costa Brava.
Según las conclusiones del estudio, el stock residencial se reducirá de las 675.411 viviendas que había en 2014 a las 462.658 que se prevén para 2015, un descenso del 31,5%. Para 2016 se estima que podrían quedar 349.377 casas, un 24,5% menos respecto a este año. Las comunidades autónomas que acumulan actualmente el mayor stock son la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha y se calcula que en 2016 sumarán casi la mitad del total. Le siguen Andalucía, Castilla y León y Murcia, donde el parque acumulado continuará siendo también relevante en los próximos meses.
Ante esta situación, y según Servihabitat, “la producción ha comenzado a incrementarse en áreas todavía muy localizadas, con foco en zonas prime de primera y segunda residencia donde las características del stock no satisfacen las preferencias de la demanda o con stock ya inexistente. Esta paulatina recuperación del mercado llevará a que inicien sus obras en torno a 35.000 viviendas este año 2015, finalizándose la construcción de más de 50.000. No obstante, existen todavía regiones con elevados niveles de stock en los que la recuperación del mercado deberá esperar todavía un tiempo”. Comunidad de Madrid, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana concentran el 57,1% del mercado de vivienda iniciada.
El precio sube un 6% en 2016
El estudio prevé un incremento del valor medio de las compraventas de viviendas de un 2,6% para este año y de un 6,3% para 2016. Esta recuperación en el precio se hará más palpable en términos porcentuales en Cantabria, Castilla-La Mancha y Castilla y León, mientras que en 2016 destacarán los encarecimientos de Galicia, Comunidad de Madrid, Murcia, Aragón y Extremadura.
En cuanto al rango de precios al que se van a comprar las viviendas, la mayor parte de las operaciones de primera residencia se situarán entre los 79.000 y los 167.000 euros, dependiendo de la localización geográfica del producto. Aún así, se calcula que el precio mínimo al que se cerrarán operaciones es de 15.000 euros y el máximo en 3,5 millones de euros.
El alquiler, entre 360 y 600 euros
El informe revela que se puede registrar un incremento en el número de operaciones en alquiler en los próximos meses, sobre todo entre la población más joven y en su primer acceso a la vivienda. El precio del alquiler medio en España se situará en los próximos meses entre los 360 y los 600 euros por metro cuadrado, con mínimos de 100 y máximos de 3.000 euros.